Hvordan få best betingelser på nytt boliglån
Banker kontra lånemegler:
Skal du kjøpe ny bolig trenger du trolig et boliglån, men visste du at det er forskjeller på tilbudet du kan frå fra banken din kontra å gå til en lånemegler?
Banken
I banken vil du få opprettet kontakt med en kundeansvarlig som vil være din kontaktperson gjennom hele prosessen. Dette er en person som er ansatt i banken og jobber med å behandle boliglån og lignende. De har ofte flere forskjellige typer lån å velge mellom, men alle kommer fra samme bank.
Denne personen vil motta din søknad om lån og behandle denne i tråd med interne retningslinjer. Personen vil også hjelpe deg med eventuelle endringer og om lånesøknaden din blir avslått vil de ofte også hjelpe med å sett opp en ny søknad på et mindre beløp. Blir søknaden godkjent vil personen hjelpe deg videre med søk av bolig. Du vil her altså alltid ha kontakt med samme person i samme firma.
Lånemegler
Boliglån meglere kan ses på som en blanding av selgere og bankansatte. De jobber ikke for en bank men tar betalt for å videreformidle kunder til bankene. Jobben deres består i å få ta i personer som skal søke lån, analysere hver persons kredittsituasjon og dermed avgjøre hvilken av bankene som a) ”vil gi personen lån” og b) ”er best egnet for denne personens behov”.
Megleren sender lånetakers søknad til en eller flere lån givere med det formål å selge denne, og arbeider med lånetaker og utlåner (banken) til lånet er i boks. Etter dette vil du bare ha kontakt med banken da meglers oppgave er ferdig.
Boliglåns megleren jobber på provisjon og ønsker selvfølgelig å tjene mest mulig penger på deg. Jo bedre avtale de oppnår for lån giver (banken) jo mer får de i provisjon. Ikke fortell megler hvilken rente som er smertegrensen din, push hele tiden på for å få best mulig tilbud fra bank og megler. Ta alltid kontakt med noen banker selv for å sikre at det tilbudet du har fått faktisk er gunstigere enn det du kan ordne selv.
For deg som lånetaker vil det ikke være noen ekstra kostnader ved å gå gjennom en megler, da all provisjon etc. betales av banken.
Er det noen forskjell?
Ja, det kan faktisk være en forskjell i betingelsene du får om du går rett i banken kontra gjennom en megler. Seriøse norske lånemegler firmaer formidler lån for flere milliarder i året og får på grunn av dette ofte bedre betingelser i bankene. Et eksempel kan være at du går til DnbNor og får et tilbud derfra, du går så til en lånemegler og får et tilbud fra disse som er bedre, men det kan faktisk vise seg at dette tilbudet også er fra DnbNor. Du får her da en gunstigere låneavtale pga. avtale lånemegler har med DnbNor.
OBS: Husk alltid å bruke en seriøs lånemegler, søk på nett, foreta en kredittsjekk på de om du har muligheten. Det finnes flere seriøse lånemeglere i Norge, dessverre finnes det også en del useriøse du burde holde deg unna.